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Trasferirsi a Monaco di Baviera: la guida completa

In questa sezione parliamo di lavoro, affitti, lingua tedesca e tanto altro!

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Decidere di trasferirsi a Monaco di Baviera è una scelta che può essere influenzata da vari motivi, spesso quello lavorativo.

A ottobre 2022 la Baviera si attesta nuovamente come la regione tedesca con percentuale di disoccupazione più bassa (3,3%), con oltre 6,5 milioni di persone impiegate principalmente in contratti a tempo pieno ed indeterminato. Tra questi, molti immigrati (attualmente circa 1 milione) e in gran parte diplomati e/o laureati.

Una tendenza stabile, che non sembra essere diminuita nemmeno con la pandemia e che continua a rendere questo mercato lavorativo appetibile.

  1. Trasferirsi a Monaco di Baviera: la guida completa
  2. Lavorare a Monaco di Baviera
  3. Trasferirsi a Monaco di Baviera: la lingua
  4. Il mercato immobiliare a Monaco di Baviera
  5. Esperienze lavorative femminili a Monaco di Baviera
  6. Tutti gli articoli utili per trasferirsi a Monaco di Baviera

Lavorare a Monaco di Baviera

Monaco di Baviera continua ad attestarsi tra le città centro europee più attrattive per i flussi migratori lavorativi. La sua posizione geografica strategica e la buona connessione via terra e via cielo sono sicuramente tra i fattori che le hanno garantito un buon posizionamento in settori come:

  • Ingegneristico (vedasi colossi come BMW, SIEMENS, MAN, Airbus, Rohde & Schwarz)
  • Farmaceutico (Astellas, GlaxoSmithKline GmbH, Novartis)
  • Medico e scientifico (Universita’ LMU, TUM, Max Planck Institut, Fraunhofer Gesellschaft)
  • IT e tecnologico (Microsoft, Apple)
  • Edilizio (innumerevoli studi, società di costruzione e consulenza alla progettazione)

Nel caso non lo sapessi, sono un’architetta e so bene cosa vuol dire trasferirsi a Monaco di Baviera in questo settore. Se vuoi saperne di più, non esitare a contattarmi!

Contattami!

Oltre a questi settori Monaco di Baviera registra attualmente un’estrema carenza di personale infermieristico, medico, di assistenza alla persona ed educativo in scuole ed asili.

State già lavorando in uno di questi settori e avete accumulato qualche anno di esperienza? O, ancor meglio, siete dei veri specialisti in una di queste materie? Considerate allora una candidatura per Monaco di Baviera. Inizialmente, specialmente in grandi aziende operative in ambito internazionale, la conoscenza della lingua tedesca non è richiesta. Un buon inglese è però imprescindibile.

Volete avere degli strumenti utili per candidarvi a dovere?

Articoli utili sul lavoro a Monaco di Baviera

Trasferirsi a Monaco di Baviera: la lingua

Arrivare a Monaco di Baviera con un contratto firmato è un plus importantissimo per superare il secondo grande scoglio, quello della ricerca di una casa.

Ma ricordatevi di non lasciare in sospeso l’apprendimento del tedesco. Dopo un breve “momento di grazia” la conoscenza di questa lingua diverrà necessaria: per firmare contratti, relazionarsi con colleghi e superiori, dialogare con clienti e fornitori, capire il mondo reale. Ho letto su molti articoli blog un’estrema superficialità rispetto a questo argomento e mi sento in dovere di disdirla in toto: IL TEDESCO IN BAVIERA VA IMPARATO, ALTRIMENTI RIMARRETE SEMPRE IN UNA SORTA DI BOLLA.

Eccovi un articolo con alcune informazioni utili su corsi di tedesco a Monaco di Baviera.

Il mercato immobiliare a Monaco di Baviera

Trasferirsi a Monaco di Baviera vuol dire anche cercare un appartamento in affitto. Se non avete contatti locali o un’agenzia convenzionata alla futura azienda, tempo ed energie da spendersi sono veramente molti. La richiesta è alta e l’offerta molto spesso insoddisfacente.

I prezzi lordi di un mono/bilocale a Monaco città nel 2022 si aggirano sui 1.000- 1.200 € e di un tri-quadricamere ormai a partire dai 1.600 €. Una semplice stanza può aggirarsi dai 500 ai 700 €.

Ci sono alcuni aspetti a cui prestare attenzione quando leggete gli annunci. Eccone 5.

1

Prezzo warm/kalt

Se il prezzo è warm, al lordo, o kalt, al netto dei costi accessori (riscaldamento e mantenimento edificio e spazi comuni). Il costo dell’elettricità è sempre a parte e questo va tenuto in considerazione.

2

Ubicazione della casa

Spesso il prezzo è conveniente perché la casa si trova a 20-30 km dal centro ed è raggiungibile solo in s-bahn (linea extraurbana, spesso soggetta a lavori!). Quasi tutta Monaco è ben collegata e non ci sono quartieri da definirsi “pericolosi” o “malfamati”. Controllate però la distanza dal luogo di lavoro.

3

Zwei-Zimmer Wohnung

Nell’annuncio c’è il trick! “Zwei-Zimmer Wohnung” non è un appartamento con due stanze da letto, ma con due vani (zona giorno e zona notte). Non fatevi ingannare e ancor meglio, visitate sempre la casa pur se in contemporanea – spesso – con altre decine di persone.

4

Metri quadri della casa

Se cercate un monolocale un consiglio per la vostra salute: non scendete sotto i 45 mq e optate sempre per un balcone. A lungo andare potreste diventarne insofferenti e volerne scappare il prima possibile!

5

Occhio alla cucina

Controllate se c’è la cucina e in che condizioni viene lasciata (prezzo post uso o leasing). Gli appartamenti tedeschi vengono spesso lasciati completamente nudi e crudi, ed ereditare una cucina in buone condizioni è – soprattutto negli appartamenti “familiari” – una vera manna.

Presto vi lascerò una traccia utile per la lettura di un annuncio immobiliare in tedesco, con tutti i vocaboli chiave tradotti.

Per trasferirsi a Monaco di Baviera, consiglio di tenere a mente questi portali immobiliari:

Potete anche inoltrare la vostra richiesta di un appartamento in affitto a società convenzionate con il comune come GWG, Gewofag o Bayerische Immobilienversorgung aspettandovi però mesi per elaborare dati e pratiche. Armatevi quindi di pazienza!

La candidatura per un appartamento

Candidarsi per una casa a Monaco di Baviera ricorda un po’ le procedure per le candidature lavorative! Si può prendere contatto telefonico con il locatore o inviargli per email una “Bewerbungsschreiben”, una lettera di candidatura! Qui raccontate di voi, del vostro lavoro, della vostra famiglia (se vi accompagna) e dei motivi per cui desiderate quell’appartamento o casa.

In Germania sapersi presentare ed essere convincenti è qualcosa di necessario in moltissime situazioni. Se non lo si è mai fatto, lo si impara sul campo!

Al più tardi, durante il sopralluogo, dovrete presentare anche i seguenti documenti:

  • Copia della carta di identità o del passaporto
  • Gli estratti degli ultimi tre stipendi/ copia del contratto di lavoro tedesco in corso/ copia dell’ultima dichiarazione dei redditi (per liberi professionisti)
  • Se provieni da un altro appartamento tedesco, una “Mietzahlungsbestätigung”: un estratto di tutti gli ultimi versamenti d’affitto eseguiti
  • Lettera di raccomandazione – se possibile – del proprio datore di lavoro o attuale locatore + copia di lettera/ mail di presentazione usata per il primo contatto
  • Il modulo Schufa (“Schufa Bonitätscheck”) che certifica l’assenza di debiti/ reati/ processi penali in corso

Alla firma del contratto è richiesto normalmente il versamento di una caparra di due/ tre mensilità più quella del primo mese. Quest’ultima vi potrà anche venir automaticamente detratta dal conto grazie alla compilazione di un SEPA Lastschriftmandat.

Non dimenticare il sopralluogo

Prima di trasferirsi a Monaci di Baviera è bene sapere che la qualità degli immobili è veramente disparata. Per questo vi consiglio, soprattutto durante il sopralluogo, di non andare quasi mai soli ma accompagnati da un altro paio di occhi. In particolare controllate lo stato delle finiture, dei sanitari, delle porte, delle finestre.

Nel caso in cui riscontriate danni, chiarite subito chi e come dovrebbe occuparsene (il proprietario? L’attuale inquilino?) e che data di entrata nell’immobile è richiesta. I tempi di disdetta di un affitto a Monaco variano molto, a seconda del locatore e della durata del contratto con l‘inquilino. Sfruttare quel/quei mesi di preparazione al meglio, sicuramente è un aiuto in più.

Ricordate inoltre che in Germania chi lascia un immobile in affitto deve solitamente fare con il locatario o l’Hausmeister un sopralluogo finale. Qui vengono registrati tutti gli eventuali danni e adempiere a clausole da contratto come ad es. la tinteggiatura bianca di tutte le pareti interne e la chiusura di buchi/ perforazioni.

Se vuoi saperne di più sulla ricerca di una casa a Monaco di Baviera, ti lascio un approfondimento utile:

Esperienze lavorative femminili a Monaco di Baviera

Nel 2019 ho intervistato varie amiche e conoscenti lavoratrici a Monaco di Baviera e mi sono fatta riportare la loro esperienza. Ecco qui tutti gli articoli.

Se sei una donna che ha voglia di trasferirsi a Monaco di Baviera, queste storie potranno esserti di ispirazione.

Se invece sei un genitore o futuro genitore interessato a visitare o trasferirsi a Monaco di Baviera non puoi non spulciare la sezione Monaco di Baviera con bambini.

Tutti gli articoli utili per trasferirsi a Monaco di Baviera